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昨日,厦门市住房局召开新闻发布会,介绍了《厦门市国有企事业单位利用自有用地建设保障性租赁住房试点实施方案》(以下简称“试点方案”)的内容详情。

导报记者从新闻发布会上获悉,根据《试点方案》,厦门市行政区内的各级国有企业、事业单位可利用依法国有建设用地使用权的空置土地,申请建设保障性租赁住房,优先满足企业自有职工、本市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体租住需求。

谁能建?怎么申请?土地权属如何?

发布会上介绍,本次《试点方案》突出多主体参与投资,适用于厦门市行政区内的央属、省属、市属、区属国有企业(含国有控股企业)、事业单位利用依法国有建设用地使用权的空置土地。

在保持权属不变、满足规划和安全等要求的前提下,这些主体可申请建设保障性租赁住房。

在这当中,国有企事业单位利用自有用地建设成保障性租赁住房项目经批准后,须变更土地用途为保障性租赁住房用地后,土地使用年限按剩余年限计,但保障性租赁住房部分不补缴土地价款,项目须按规定办理整体产权、整体持有、整体抵押,不得分割抵押、分割转让。

项目经批准后重新核定规划条件,可按不超过项目总建筑面积8%的上限比例合理配建食堂、文体和商业配套等设施,配套设施也需变更土地用途,按市场价补缴地价。

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该举措将大大降低企业建设成本,提高市场主体参与建设保障性租赁住房的积极性。此外,项目按宗地申请,根据宗地的空置情况可整体或部分建设,有效提高土地利用率。

申请细节上,申请人持建设方案等材料,由市住房局负责受理。在项目退出和转让方面,申请人因经营困难等原因,拟转让保障性租赁住房项目时,市政府拥有优先回购权,由市政府指定的企业回购。项目转让后也必须作为保障性租赁住房整体经营。

谁能住?怎么管理?租金标准如何?

住房是民生大事,厦门市立足破解大城市住房突出问题,把加快发展保障性租赁住房作为保障新市民、青年人住有所居的重大民生工程和促进房地产市场平稳健康发展的重要抓手,推动城市的可持续发展。

本次的《试点方案》中,对国有企事业单位利用自有用地建设保障性租赁住房的规模、户型、安全、租赁对象和租金等作了要求。

国有企事业单位利用自有用地建设保障性租赁住房,要求规模原则上不得少于200套(间)且建筑面积不少于6000平方米,形成集中供应。房源突出小户型、低租金,要求每套户型建筑面积原则上不超过70平方米,以建筑面积30~45平方米的小户型为主。

租金方面,项目租金接受政府指导,租金标准按低于同地段同品质的市场租赁住房市场评估租金执行。

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    2022-05-05 00:07:15 

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